انخفاض مبيعات المنازل في الولايات المتحدة إلى منطقة أزمة حادة

انخفضت المبيعات في سوق الإسكان الثانوي في الولايات المتحدة إلى وتيرة سنوية بلغت 3.96 مليون. في ذروة الانكماش، تمكن الرقم من البقاء فوق 4 ملايين. ولم تكن مبيعات المساكن الثانوية أدنى من هذا المستوى إلا خلال أحلك الأوقات التي يمر بها الاقتصاد الأمريكي، أثناء الأزمة المالية العالمية.

في الوقت الحالي، فإن السبب هو معدلات الرهن العقاري عالية للغاية. وصل المعيار الرئيسي للسوق - معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً - إلى 8 في المائة، وهو مستوى لم نشهده منذ عام 2000. هذه صدمة حقيقية للمستهلكين، الذين تغذوا على حقبة طويلة من أسعار الفائدة الصفرية. ونتيجة لذلك، انخفض المؤشر الأسبوعي لنشاط الرهن العقاري إلى أدنى مستوى له منذ عام 1995.

في الحلقات السابقة من التاريخ الحديث، تزامنت مثل هذه المبيعات المنخفضة مع مشاكل في قطاعات أخرى، مما أجبر بنك الاحتياطي الفيدرالي أو الحكومة على تحفيز الطلب الوفير. لكن لا تتوقع أن يحدث ذلك هذه المرة. يبدو الآن أن البنك المركزي سينظر إلى ما بعد انهيار المبيعات في الأشهر المقبلة. لا تزال هناك حاجة لاحتواء التضخم، حتى لو كانت العملية متضخمة في البداية في قطاع الإسكان.

في الوقت نفسه، يبلغ مخزون المنازل غير المباعة 3.4 شهرًا من المبيعات بالوتيرة الحالية - ضِعفَ المستوى المسجل في بداية عام 2022. كما تراجعت الأسعار عن اتجاهها الوبائي، حيث ارتفعت بأكثر من 50 في المائة في أقل من عامين.

وفي الوقت نفسه، يعد انخفاض مبيعات المنازل وأسعارها أخبارًا سيئة أخرى للبنوك، التي تجلس بالفعل على خسائر "ورقية" ضخمة بسبب انهيار أسعار السندات. ومع انخفاض أسعار المساكن، قد يختار المزيد من الأميركيين التخلف عن سداد مدفوعاتهم الشهرية مع انخفاض ديونهم إلى ما دون سعر المساكن.