يقول بنك الاحتياطي الأسترالي إن الاقتصاد الأسترالي يبدو جيدًا - لكن أصحاب المنازل لا يعتقدون ذلك

ألن يفكر أحد في أصحاب المنازل؟ 

قام بنك الاحتياطي الأسترالي (RBA) برفع أسعار الفائدة، دون أن يكون هذا الأمر مفاجئًا للأسواق المالية. زعم صانعو السياسة أن زيادة التضخم خلال النصف الثاني من عام 2025 كانت المحفز وراء القرار المتوقع، لكن هل يتعلق الأمر حقًا بالتضخم؟

أسعار الفائدة ليست مجرد عائد تقدمه البنوك على المدخرات، وبالتالي، تساعد في تقييد الاستهلاك وكبح التضخم. أسعار الفائدة تتعلق أيضًا بالرهن العقاري، وتواجه الأسر الأسترالية صعوبات مالية منذ فترة طويلة.

تعاني الأسر الأسترالية من رفع أسعار الفائدة

وفقًا لموقع realestate.com.au، منذ عام 2023، قال أكثر من 30% من أصحاب المنازل إنهم يواجهون صعوبة في سداد قروضهم. حاليًا، تبلغ النسبة الإجمالية 35%، متسقة مع فترات يناير السابقة: 36% في 2025، 37% في 2024، و34% في 2023. ومع ذلك، كانت النسبة في عام 2022 "فقط" 24%. 

كان عام 2022 هو العام الذي اختار فيه بنك الاحتياطي الأسترالي بدء رفع أسعار الفائدة. من السهل ربط النقاط.

بعيدًا عن بقاء التضخم فوق 3% بشكل عنيد، فإن الاقتصاد الأسترالي قد كان يعمل بشكل جيد نسبيًا، مع نمو ثابت وبطالة منخفضة. 

ومع ذلك، تشير تلك الأرقام بوضوح إلى زيادة الانفصال بين البيانات الاقتصادية الكلية وحياة الشخص العادي اليومية، والتي يتم تقييمها أساسًا من خلال مدى صعوبة الوصول إلى نهاية الشهر. الحقيقة هي أنه، بعد فترة قصيرة من الارتياح، أصبح معدل الدين إلى الدخل الحالي يضغط بشدة على ميزانيات الأسر.

نمت الأجور بشكل أسرع من التضخم بين عامي 2024 ونهاية 2025. لكن مؤخرًا، قفز التضخم إلى 3.8%، متجاوزًا نمو الأجور مرة أخرى، مما أدى إلى رفع أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الأسترالي. قرار رفع الأسعار هو حبّة مرّة تبتلعها الأسر، التي تستعد الآن لضغوط الرهن العقاري المتجددة. 

وفقًا لبيانات روي مورغان، كان 1.4 مليون أسترالي يعتبرون في خطر من ضغوط الرهن العقاري في أغسطس 2025. وكان ذلك قبل أن يرتفع التضخم وقبل أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة. وداعًا لنمو الأجور الذي يتجاوز التضخم، والذي، بمجرد أن يتم تمريره إلى حاملي الرهن العقاري، سيترك أسعار الفائدة عند مستويات سائدة قبل 13 عامًا. 

وقد يكون هذا مجرد البداية بعد أن ترك محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي ميشيل بولوك الباب مفتوحًا لمزيد من رفع أسعار الفائدة إذا لزم الأمر. 

التوقعات ليست واعدة للأسر الأسترالية

فماذا سيحدث إذا اتبع بنك الاحتياطي الأسترالي الاتفاق المشتبه به بإضافة على الأقل رفعين آخرين لأسعار الفائدة هذا العام؟

تدهورت ثقة المستهلك الأسترالي بالفعل في فبراير وسط رفع أسعار الفائدة، مما وضع ضغطًا على المالية الأسرية، وفقًا لأحدث استطلاع من ويستباك. وأظهر نفس الاستطلاع أن توقعات أسعار المنازل ارتفعت إلى أعلى مستوى لها في خمسة عشر عامًا. 

 من المتوقع أن تظل الظروف المالية لحاملي الرهن العقاري مشددة وأن تسوء أيضًا. في الواقع، يجب أن يتراجع الاستهلاك وبالتالي، قد يتم كبح وحش التضخم. 

لكن هذا بعيد بما يكفي ليكون حلاً طويل الأجل؛ بدلاً من ذلك، يبدو أكثر مثل دورة مفرغة، واحدة ليس لدى بنك الاحتياطي الأسترالي أي نية لوقفها في المستقبل القريب.