تراجعت صناديق الاستثمار العقاري التجارية في مدينة نيويورك بعد فوز ممداني في الانتخابات التمهيدية للبلدية

• فوز زوهرا مامداني في الانتخابات التمهيدية الديمقراطية لعمدة نيويورك قد صدم المؤسسة.
• خسرت شركتا SL Green وVornado Realty Trust أكثر من 5% يوم الأربعاء.
• يميل مامداني إلى تجميد الإيجارات في الشقق المدعومة وزيادة الضرائب على الأثرياء.
• يخطط العمدة المحتمل لبناء 200 ألف شقة مدعومة على مدى عشر سنوات.

شهدت سوق العقارات في مدينة نيويورك تراجعًا يوم الأربعاء بعد فوز زوهرا مامداني في الانتخابات التمهيدية للعمدة. فقدت أسهم SL Green Realty (SLG) وVornado Realty Trust (VNO)، وهما من صناديق الاستثمار العقاري الكبيرة، أكثر من 5% بحلول فترة ما بعد الظهر.

بينما سيستغرق نظام التصويت بالاختيار المرتب في نيويورك حتى 1 يوليو ليتم احتسابه، فقد اعترف المنافس الرئيسي لمamdani في الانتخابات التمهيدية الديمقراطية، حاكم ولاية نيويورك السابق أندرو كومو، بالفعل بالهزيمة. حصل مامداني على 43.5% من الاحتساب الأولي من قبل وكالة أسوشيتد برس، بينما حصل كومو على 36.4%. ومع ميل مدينة نيويورك الكبير نحو الديمقراطيين، فإن الفائز في الانتخابات التمهيدية الديمقراطية عادة ما يفوز في الانتخابات في الخريف.

ما يعنيه مامداني لشركتي SL Green وVornado

تثير ميول مامداني الاشتراكية قلق صناعة العقارات في المدينة، التي دعمت كومو إلى حد كبير. وقد تعهد مامداني بتجميد تكلفة الإيجارات في الشقق المدعومة في نيويورك، بالإضافة إلى بناء 200,000 وحدة سكنية مدعومة أخرى على مدى السنوات العشر القادمة. بالإضافة إلى ذلك، تعهد مامداني بزيادة الضرائب على الأثرياء لتوفير متاجر بقالة منخفضة التكلفة تديرها الحكومة، بالإضافة إلى رعاية الأطفال المجانية.

قالت كاثرين وايلد، رئيسة شراكة نيويورك، وهي منظمة غير ربحية تمثل كبار المديرين التنفيذيين في شركات نيويورك، في برنامج Squawk Box على CNBC: "أعتقد أن [الرؤساء التنفيذيين] ليسوا سعداء تمامًا بالاتجاه الذي تسير فيه [السباق]. الشعور هو الخوف." "يقدم مامداني حجة أيديولوجية مفادها أن الحل لكل مشكلة هو إنفاق المزيد من أموال دافعي الضرائب."

بينما تلبي شركتا SL Green وVornado احتياجات العقارات التجارية، وليس السكنية، قرر السوق أن زيادة الضرائب والسياسات الاقتصادية المحتملة للعمدة قد تؤدي إلى تدهور سوق العقارات إذا غادر بعض المستأجرين المدينة. ومع ذلك، فإن معظم هذه الشركات تعمل من مدينة نيويورك ذات الضرائب المرتفعة بالفعل بسبب توفر المواهب العمالية وللقرب من وول ستريت، لذا لا يوجد يقين من أن أي مستأجرين سيغادرون.

كما قال مامداني إنه سيقلل من البيروقراطية التنظيمية لوحدات الإسكان الميسور، ولكن ليس لمشاريع التنمية الأخرى.

يوضح الرسم البياني لمدة خمسة أيام أدناه أن أسهم SLG وVNO بدأت في الانخفاض الأسبوع الماضي قبل أن تتحرك بشكل أكبر هذا الأسبوع. كان لدى السوق شعور مسبق منذ أن بدأت أسواق المراهنات مثل Polymarket في تفضيل مامداني بقوة في نهاية الأسبوع الماضي. في الجلسات الخمس الماضية، فقدت SLG وVNO حوالي 9% و10% على التوالي.

أداء أسهم SLG وVNO لمدة خمسة أيام