التراجع في مبيعات المنازل في الولايات المتحدة لا يعدّ علامة سيئة حتى الآن

استمرت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في الانخفاض تحت ضغط أسعار الفائدة المرتفعة على الرغم من تراجع الأسعار عن أعلى مستوياتها.

من المعروف أن سوق الإسكان هو مؤشر رئيسي للدورة الاقتصادية. كان هذا هو الحال خلال الأزمة المالية العالمية. ومع ذلك ، قد يحتاج هذا النهج إلى مراجعة هذه المرة.

في أكتوبر، انخفضت مبيعات السوق الثانوية بنسبة 4.1٪ إلى 3.79 مليون بمعدل سنوي. انخفضت المبيعات في سبعة من الأشهر الثمانية الماضية. هذا أقل بنسبة 9٪ فقط من أدنى مستوى للسوق في يوليو 2010. ولكن في تلك الفترة، كان معدل البطالة قريبا من 9.5٪ (بالقرب من الذروة الدورية)، في مقابل 3.9٪ الحالية (بالقرب من القاع الدوري).

مخزونات المنازل غير المباعة في 3.6 أشهر بالوتيرة الحالية. في حين أن هذا هو أعلى مستوى منذ يونيو 2020 ، إلا أنه يعزى إلى انخفاض المبيعات ، حيث بلغت المخزونات الاسمية أعلى مستوى لها في عام واحد عند 1.15 مليون منزل ، وهي ليست زيادة ذات مغزى.

وانخفض متوسط سعر بيع المنازل بنسبة 4.4 في المائة إلى 391.8 ألف دولار، منخفضا من ذروة بلغت 410 آلاف دولار في يوليو.

إنها صورة مختلفة تماما في سوق المنازل الجديدة ، حيث ينخفض متوسط الأسعار بشكل أسرع ، بانخفاض 15.7٪ عن ذروته. في الوقت نفسه ، ارتفع عدد المنازل المباعة لأكثر من عام. هذا يعني أن الناس ينتقلون إلى مساكن أحدث ويمكن القول إنها أبسط.

بالنسبة للسوق المالية ، فإن الانخفاض في مبيعات السوق الثانوية ليس علامة سيئة كما قد توحي العناوين الرئيسية ولكنه يعكس بدلا من ذلك تغييرا مؤقتا في تفضيلات المشتري. وقد يكون المزيد من الهبوط في أسعار السوق الثانوية بمثابة جرس إنذار، حيث قد يؤدي انخفاض آخر بنسبة 10٪ عن المستويات الحالية إلى اندلاع موجة من التخلف عن سداد قروض الرهن العقاري والتسبب في مشاكل للبنوك، كما كانت الحال في الفترة 2007-2008.