تراجع مبيعات المنازل الجديدة في فبراير

ملخص

اتجاه التعزيز لا يزال قائمًا إلى حد كبير

انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 0.3٪ إلى 662 ألف وحدة خلال شهر فبراير/شباط. حدث الانخفاض الطفيف على خلفية ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الشهر. على الرغم من التراجع قليلا في الآونة الأخيرة، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل قيدًا رئيسيًا على نشاط مشتري المنازل ويبدو أن الزيادة في تكاليف التمويل كانت كافية لتثبيط المعاملات. قد يكون المزيد من مخزون إعادة البيع القادم إلى السوق قد أدى أيضًا إلى خفض المبيعات خلال الشهر. ومع ذلك، لا يزال الاتجاه القوي سليمًا إلى حد كبير، حيث ارتفعت المبيعات بنسبة 5.9٪ على أساس سنوي في فبراير/شباط. ومن الآن فصاعدًا، يجب أن يستمر النقص الهيكلي في المنازل المتاحة لأسرة واحدة وكذلك قدرة بناة المنازل على سد فجوة القدرة على تحمل التكاليف مع حوافز الأسعار كرياح مواتية وتدعم تحسن وتيرة المبيعات هذا العام.

مبيعات المنازل الجديدة تخالف التوقعات في فبراير

• انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 0.3٪ خلال شهر فبراير. على الرغم من أنها أبطأ، إلا أن وتيرة 662 ألف وحدة كانت أقل بقليل من وتيرة المبيعات المعدلة صعودا البالغة 664 ألف وحدة في يناير/كانون الثاني.
• من المحتمل أن يكون الانخفاض الطفيف المسجل ناتجا عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال الشهر. وفقا لفريدي ماك، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عاما إلى 6.8٪ في فبراير من 6.6٪ في الشهر السابق.
• كما لاحظنا مؤخرًا، فإن المزيد من مخزون إعادة البيع قادم إلى السوق. على الرغم من أن التحسن النسبي في المنازل القائمة المتاحة لا يزال منخفضًا، إلا أنه ربما يكون قد أدى أيضًا إلى خفض مبيعات المنازل الجديدة خلال الشهر.
• يتناقض الانخفاض الطفيف في مبيعات المنازل الجديدة بشكل صارخ مع الزيادة في مبيعات المنازل القائمة خلال نفس الشهر. ومن المرجح أن يعزى هذا التباين إلى الاختلافات في المنهجية الكامنة وراء كل سلسلة من سلاسل البيانات. مبيعات المنازل الجديدة هي لقطة من اتفاقيات البيع الموقعة في حين أن بيانات مبيعات المنازل الحالية تقيس إغلاق العقود ، والتي يمكن أن تتأخر لمدة شهر أو شهرين. وعلى هذا النحو، فإن الانخفاض الهامشي في مبيعات المنازل الجديدة قد ينذر بتباطؤ على المدى القريب في طلب المشترين بسبب تدهور ظروف القدرة على تحمل التكاليف.
• ومع كل ما قيل، فإن الاتجاه القوي في مبيعات المنازل الجديدة لا يزال سليما إلى حد كبير. ارتفعت المبيعات بنسبة 5.9٪ على أساس سنوي في فبراير. على أساس غير معدل موسميا وليس سنويا، بلغ عدد المنازل الجديدة المباعة في الشهرين الأولين من هذا العام 117 ألفا، بزيادة بلغت 4.4٪ عن قراءة 112 ألفا خلال نفس الفترة من عام 2023.
• ومن الآن فصاعدًا، يجب أن يستمر النقص الهيكلي في المنازل المتاحة لأسرة واحدة وكذلك قدرة بناة المنازل على سد فجوة القدرة على تحمل التكاليف مع حوافز الأسعار كرياح خلفية ودعم تحسن وتيرة المبيعات هذا العام.