ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة في مايو/أيار

ملخص

مبيعات المنازل الجديدة ترتفع إلى أعلى مستوياتها في 15 شهرًا

• ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 12.2٪ إلى معدل سنوي بلغ 763000 في مايو/أيار. رفعت قفزة مايو الجغرافية المشتركة المبيعات بنسبة 20.0٪ فوق الوتيرة قبل عام واحد، مما جعلها تصل إلى أعلى مستوى منذ فبراير/شباط 2022.
• على الرغم من تعديل تحسن أبريل/نيسان بشكل طفيف إلى 3.5٪، إلا أن شهر مايو يعزز تحسن الاتجاه في مبيعات المنازل الجديدة التي بدأت في نهاية العام الماضي.
• يعد انخفاض المعروض من إعادة البيع أحد أكبر العوامل التي تدفع المشترين نحو البناء الجديد. اعتبارا من مايو، يمكن أن يحافظ مخزون المنازل الجديدة على 6.7 أشهر من المبيعات بوتيرة المبيعات الحالية، مقارنة ب 3.0 أشهر فقط في سوق المنازل الحالية. 
• ومع ذلك، فإن الارتفاع الأخير في مبيعات المنازل الجديدة قد مارس بعض الضغط الهبوطي على العرض. انخفض عدد المنازل الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 0.9٪ في مايو إلى 428 ألفا، وانخفض العرض الشهري الآن من ذروته الأخيرة البالغة 10.1 شهرا في يوليو/تموز 2022.
• شكلت عمليات البناء الجديدة 31.1٪ من إجمالي مخزون منازل الأسرة الواحدة في مايو، بانخفاض طفيف عن ذروة 34.6٪ التي تم الوصول إليها في ديسمبر/كانون الأول 2022. ومع ذلك، لا تزال هذه النسبة مرتفعة أعلى بكثير من متوسط 18٪ في عام 2019.
• أفاد أكثر من نصف شركات البناء التي استجابت لاستطلاعات NAHB HMI الأخيرة باستخدام حوافز مثل انخفاض سعر شراء الرهن العقاري في مايو ويونيو، وهو عامل آخر من المحتمل أن يساهم في زيادة المبيعات. ومع استقرار طلب المشترين، يتراجع البناة عن تخفيضات الأسعار. انخفض متوسط سعر المنزل الجديد بنسبة 7.6٪ على أساس سنوي في مايو، لكنه ارتفع بنسبة 3.5٪ إلى 416،300 دولار خلال الشهر.
• واستشرافا للمستقبل، يشكل ارتفاع تكاليف التمويل تحديا محتملا على المدى القريب لتعافي سوق الإسكان. وفقا لفريدي ماك، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما من 6.4٪ في الأسبوع الأول من مايو إلى 6.7٪ في الأسبوع الذي يبدأ في 22 يونيو.